Contar con una cuenta bancaria para comunidades de vecinos facilita los pagos de las cuotas de la comunidad y otros gastos comunes. Abrir una de estas cuentas es un proceso sencillo que, sin duda, agiliza la gestión del dinero de la comunidad de propietarios.
A continuación veremos cuáles son las mejores cuentas para una comunidad de propietarios y haremos una comparativa de los bancos que ofrecen las mayores ventajas.
¿Cuáles son las mejores cuentas para comunidades de vecinos en 2024?
Cuenta Openbank
- Rentabilidad 2,27% TAE y 2,25% TIN anual durante 12 meses, desde 1€ hasta 100.000€
- Sin comisiones de mantenimiento o cancelación
- Hasta 4 titulares sin requisitos
Cuenta Online Sin Comisiones
- Cuenta 100% digital
- Interés del 2,26 % TAE pagado mes a mes
- Apertura gratuita y sin costes asociados
- Sin condiciones ni comisiones
- Plan de pago con múltiples titulares
*Consulta la información y condiciones actualizadas en la web de N26.
Cuenta Online Sabadell
- 2,5% TAE de rentabilidad hasta 50.000€
- 1.250€ el primer año
- Sin comisiones de administración o mantenimiento
- Transferencias gratuitas
Comparativa de las mejores cuentas para comunidades de propietarios
Cuenta Corriente Open Sin Comisiones
- Hasta 4 titulares
- Sin comisiones de mantenimiento, emisión o cancelación
- Tarjeta de débito gratuita
*Consulta la información y condiciones actualizadas en la web de Openbank.
Cuenta Online Sabadell
- 2,5% TAEcon 50.000€ de saldo máximo
- Hasta 1.250€ el primer año
- Sin comisiones ni permanencia
- Sin comisiones por transferencias a través de Internet, tanto nacionales como a países del EEE.
*Puedes consultar todos los detalles y condiciones actualizadas en su web.
BBVA - Cuenta Online
- Sin comisiones de emisión y mantenimiento de tu tarjeta de débito.
- Sin costes de administración y mantenimiento de la cuenta.
- Retira efectivo gratis en cualquier cajero del BBVA
+ Opiniones cuenta online BBVA
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Cuenta Online Sin Comisiones N26
- Cuenta 100% online y gratuita. Plan de pago disponible para comunidades de varios miembros.
- Rentabilidad 2,26% TAE
- Sin condiciones ni comisiones
- Tarjeta de débito Mastercard totalmente gratuita
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ING - Cuenta NARANJA
- Rentabilidad de 1,5% TAE.
- Ahorra sin comisiones y recupera el dinero en cualquier momento.
- Asesor digital personalizado para cualquier gestión
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ABANCA - Cuenta Sin comisiones
- Posibilidad de incluir varios titulares
- No se paga ninguna comisión de administración o mantenimiento
- App muy intuitiva y de las mejores en el mercado
+ Opiniones cuenta sin comisiones de Abanca
*Consulta la información y condiciones actualizadas en la web de Abanca.
Cuenta Online Revolut
- Mantente al tanto de tus gastos con presupuestos mensuales.
- Envía y solicita dinero al instante en todo el mundo.
- Rentabilidad mensual.
*Consulta la información y condiciones actualizadas en su web.
¿Cómo funciona una cuenta bancaria en una comunidad de vecinos?
Las cuentas bancarias para comunidades de vecinos son aquellas que están pensadas para poder recibir los ingresos de los vecinos en concepto de cuota de la comunidad, derramas, etc. Este tipo de cuentas bancarias conjuntas pueden ser de 3 tipos:
- Cuenta solidaria: tiene varios titulares, pero basta una única firma para realizar operaciones.
- Cuenta mancomunada: también tiene varios titulares, y todos deben autorizar las operaciones. Todos los vecinos de la comunidad comparten la titularidad de la cuenta, aunque luego la gestión pueda correr a cargo de un administrador de fincas o de una gestoría. Incluso aunque el representante legal sea el presidente de la comunidad.
- Cuenta única: a cargo del administrador de la propiedad. Su firma bastará para realizar operaciones.
Idealmente, al abrir una cuenta bancaria para una comunidad de propietarios recomendamos fijarse en que sea mancomunada (múltiples titulares con las mismas responsabilidades). La exención de comisiones también es otro punto a tener en cuenta, ya que se ahorra en gastos extra y los propietarios no tendrán que abonar comisiones de mantenimiento por la cuenta. Por otro lado, contar con una operativa online también ayuda a gestionar la cuenta con más rapidez, de forma común y con mayor eficacia.
Probablemente, el punto más importante sea el de las comisiones por hacer transferencias. Estas cuentas están pensadas para realizar traspasos de dinero entre vecinos, comunidad y proveedores, por lo que poder realizar este tipo de operaciones de forma gratuita es prácticamente un deber.
¿Cuáles son las ventajas y desventajas de estas cuentas para los propietarios?
Las cuentas sin comisiones para comunidades de vecinos tienen, al igual que cualquier otro tipo de cuenta, ventajas y desventajas:
- Posibilidad de contar con un único espacio en el que acumular el dinero de la comunidad.
- Facilidad a la hora de realizar pagos de suministros de zonas comunes.
- Control de los gastos y derramas por parte de todos los miembros de la comunidad de vecinos.Transferencias gratuitas o de muy bajo coste para poder tener un correcto flujo de dinero.
- Facilidad a la hora de gestionar todos los gastos de los propietarios al habilitar una herramienta única.
- Abrir una cuenta para una comunidad de propietarios donde los dueños no figuren como titulares implica un menor control sobre los movimientos efectuados.
- En el caso de una cuenta mancomunada, no se podrán efectuar operaciones si alguno de los titulares se niega.
¿Qué requisitos tienen?
Abrir una cuenta para una comunidad de propietarios es sencillo. Aunque hay que cumplir una serie de requisitos y facilitar cierta documentación básica que acredite la propiedad. En concreto:
- DNI de la persona autorizada.
- Número de identificación fiscal.
- Escritura de los papeles de la comunidad de vecinos.
- Acta de la comunidad de propietarios, donde figuren los nombres de los propietarios con autorización para gestionar la cuenta.
¿Cómo se abre una cuenta bancaria para una comunidad de vecinos?
La apertura de una cuenta bancaria para una comunidad de propietarios se puede realizar en pocos pasos:
- Preparar todos los documentos requeridos: DNI, CIF de la comunidad, escrituras, acta de constitución y estatutos.
- Seleccionar el tipo de cuenta y elegir la entidad bancaria con la que se va a realizar el trámite.
- Cumplimentar formularios de solicitud y cualquier otro trámite exigido por el banco
- Verificar toda la documentación aportada.
- Activar la cuenta y empezar a utilizarla.
Utiliza nuestro comparador de cuentas bancarias para conocer todas las opciones disponibles en el mercado bancario actual.
En la parte comunitaria y con el resto de propietarios se debe convocar una junta de vecinos para la apertura y designar los titulares, cotitulares o autorizados que tendrán acceso a la cuenta. También es importante recoger en un acta la decisión de los propietarios para comunicar al banco la decisión.
Estos representantes normalmente tendrán que ir al banco de forma presencial a firmar el contrato de apertura. En algunos casos es posible que la entidad solicite un poder notarial que los autorice a la gestión de la cuenta de la comunidad.
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Preguntas frecuentes sobre cuentas para comunidades de vecinos
La comunidad de vecinos se puede pagar mediante domiciliación bancaria, ingreso en una entidad bancaria o transferencia bancaria. El ingreso de dinero se realiza a la cuenta que la comunidad haya habilitado para tal efecto.
El responsable último de este tipo de cuentas es el presidente o presidenta de la comunidad. Él es el representante legal, por lo que es habitual que la administración y gestión de la cuenta bancaria de la comunidad sea su responsabilidad.